Download Proposal Teknis Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan dan Zoning Regulation PDF

TitleProposal Teknis Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan dan Zoning Regulation
File Size4.0 MB
Total Pages158
Document Text Contents
Page 1

C
h
a
p
te
r:
  

B
A
B
 1
 P
E
N
D
A
H
U
LU

A
N
 



 

 

 

   

 

2010 
 

PT. 
CIGHISTARA 
NUANGSA 
 
      
 

[PENYUSUNAN RENCANA DETAIL 
TATA RUANG (RDTR) KAWASAN 
DENGAN PERATURAN ZONASI 

KECAMATAN BENDA (PR‐10)] 
Pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Dengan Peraturan Zonasi, sesuai Surat Undangan 
Panitia No. 10/PAN‐PBJ/DTK/2010.

Page 2

C
h
a
p
te
r:
  

B
A
B
 1
 P
E
N
D
A
H
U
LU

A
N
 



 

Daftar Isi
BAB 1 PENDAHULUAN ........................................................................................................................ 9 

1.1  Latar Belakang ....................................................................................................................... 9 

1.2  Maksud, Tujuan Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR ....................................................... 9 

1.2.1  Maksud Pekerjaan ................................................................................................................. 9 

1.2.2  Tujuan Pekerjaan ................................................................................................................... 9 

1.2.3  Sasaran Pekerjaan ................................................................................................................ 10 

1.2.4  Adapun fungsi perencanaan detail adalah; ......................................................................... 10 

1.3  Ruang Lingkup Pekerjaan ..................................................................................................... 10 

1.4  Keluaran Pekerjaan .............................................................................................................. 12 

1.5  Metode ................................................................................................................................ 17 

1.6  Pelaksanaan Pekerjaan ........................................................................................................ 20 

1.7  Kebutuhan Tenaga Ahli ........................................................................................................ 21 

1.8  Waktu Pelaksanaan.............................................................................................................. 22 

1.9  Laporan Hasil Pekerjaan ...................................................................................................... 22 

BAB 2 PROFIL & PENGALAMAN PERUSAHAAN ................................................................................. 23 

2.1  Latar Belakang ..................................................................................................................... 23 

2.2  Lingkup Jasa Konsultan ........................................................................................................ 24 

2.3  Struktur Organisasi Perusahaan .......................................................................................... 25 

2.4  Pengalaman Perusahaan ..................................................................................................... 26 

2.5  Peralatan Perusahaan .......................................................................................................... 28 

BAB 3 PEMAHAMAN & TANGGAPAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA (KAK) ......................... 29 

3.1.  Pemahaman Terhadap Latar Belakang ................................................................................ 29 

3.2.  Pemahaman Maksud, Tujuan, Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR ............................... 30 

3.3.  Pemahaman Terhadap Sasaran Pekerjaan .......................................................................... 30 

3.4.  Pemahaman Terhadap Ruang Lingkup Pekerjaan ............................................................... 31 

3.5.  Pemahaman Terhadap Keluaran Pekerjaan ........................................................................ 32 

3.6.  Pemahaman Terhadap Metode ........................................................................................... 32 

3.7.  Pemahaman Terhadap Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................... 33

Page 79

C
h
a
p
te
r:
  

A
tu
ra
n
 I
n
te
n
si
ta

P
e
m
a
n
fa
a
ta
n
 R
u
a
n
g
 

81 

5.2. Aturan Intensitas Pemanfaatan Ruang 

Intensitas  pemanfaatan  ruang  adalah  besaran  pembangunan  yang  diperoleh 

berdasarkan  KDB  (Koefisien  Dasar  Bangunan),  KLB  (Koefisien  Lantai  Bangunan),  KDH 

(Koefisien Dasar Hijau) atau kepadatan penduduk.  KDB maksimum, KLB maksimum, dan 

KDH  minimum  merupakan  aturan  minimum  sehingga  aturan‐aturan  lain  dapat  juga 

ditambahkan seperti KTB (Koefisen Tapak Basemen) maksimum, KWT (Koefisien Wilayah 

Terbangun)  maksimum,  kepadatan  bangunan  atau  unit  maksimum,  dan  kepadatan 

penduduk minimum. 

Penetapan besar KDB maksimun didasarkan pada pertimbangan : 

o tingkat pengisian/peresapan air (water recharge) = KDH minimum 

o besar pengaliran air (kapasitas drainase) 

o jenis penggunaan lahan 

o harga lahan 

Catatan: 

- KDB maksimum = luas persil – % KDH – % luas prasarana yang diperkeras 

- Luas prasarana yang diperkeras berkisar antara 20‐50% dari KDB yang ditetapkan (bukan 
dari luas persil) 

Contoh: 

- Jika KDHmaks = 20%, dan luas prasarana yang diperkeras = 40% dari KDB, maka: 

KDBmaks = 100% ‐ 25% ‐ (40%KDBmaks) 

1,40 KDBmaks = 80% 

KDBmaks = 80%/1,40 = 57% 

Penetapan besar KLB maksimum didasarkan pada pertimbangan: 

 harga lahan 

 ketersediaan dan tingkat pelayanan prasarana (jalan) 

 dampak atau kebutuhan terhadap prasarana tambahan 

 ekonomi dan pembiayaan. 

Penetapan besar KDH minimum didasarkan pada pertimbangan:

Page 80

C
h
a
p
te
r:
  

A
tu
ra
n
 I
n
te
n
si
ta

P
e
m
a
n
fa
a
ta
n
 R
u
a
n
g
 

82 

 tingkat pengisian/peresapan air (water recharge) 

 besar pengaliran air (kapasitas drainase) 

 rencana tata ruang (RTH, tipe zonasi, dll) 

Penetapan besar KTB maksimum didasarkan pada batas KDH 

minimum yang ditetapkan. 

Contoh: bila KDH minimum = 25%, maka KTB maksimum = 75% 

Prinsip penetapan KWT sama dengan penetapan KTB, tetapi dalam unit blok peruntukan 

atau tapak (bukan dalam unit persil). 

Kepadatan bangunan ditetapkan berdasarkan pertimbangan (Stevens 1960): 

1. Faktor kesehatan 

Ketersediaan air bersih; sanitasi dan sampah; cahaya; sinar matahari; aliran udara; 

ruang antarbangunan. 

2. Faktor sosial 

Ruang  terbuka  privat;  privasi;  perlindungan,  jarak  tempuh  terhadap  fasilitas 

lingkungan 

3. Faktor teknis 

Risiko kebakaran; keterbatasan lahan untuk bangunan/rumah; 

4. Faktor Ekonomi 

Biaya lahan; jarak dari rumah ke tempat kerja dan ongkos transportasi; ketersediaan 

dan ongkos penyediaan pelayanan dasar; ketersediaan dan ongkos tukang, material, 

dan peralatan. 

Catatan: 

Kepadatan penduduk = kepadatan bangunan/ha x besar keluarga 

rata‐rata 

Contoh: 

Kepadatan bangunan 20 bangunan/ha = kepadatan penduduk 100 

jiwa/ha (jika 1 KK = 5 jiwa)

Page 157

C
h
a
p
te

r:
  

F
a
si

li
ta


P
e
n
d
u
k
u
n
g
 

159 

Masukkan Daftar Peralatan PT. Cighitara 

Tabel  12  Daftar Peralatan

Page 158

C
h
a
p
te
r:
  

B
A
B
 7
 P
E
N
U
T
U
P
 

160 

BAB 7 PENUTUP 
 

 

PT. CIGHISTARA NUANGSA sudah menyampaikan, keseluruhan metodologi dan 

pendekatan  yang  akan  kami  gunakan  dalam  proses  pekerjaan  PENYUSUNAN 

RENCANA  DETAIL  TATA  RUANG  (RDTR)  KAWASAN  DENGAN  PERATURAN 

ZONASI KECAMATAN BENDA (PR‐10). Konsultan kami berpengalaman dan telah 

berhasil pada pekerjaan yang sejenis.  

 

Sebagai  konsultan  yang  mengerti  akan  kecepatan  dan  ketepatan  dalam 

bekerjasama  dengan  BAPEDA  PEMERINTAH  KOTA  TANGERANG,  kami  akan 

berusaha untuk mendulang keberhasilan kembali. 

 

Untuk  itu,  sangat  besar  harapan  kami  untuk  kembali  berperan  dan  bersama‐

sama dengan Pemberi Pekerjaan mewujudkan cita‐cita penataan ruang. 

 

Demikianlah  Proposal  Teknis  PENYUSUNAN  RENCANA  DETAIL  TATA  RUANG 

(RDTR) KAWASAN DENGAN PERATURAN ZONASI KECAMATAN BENDA (PR‐10)  

ini  kami  sampaikan.  Atas  Penilaian  dan  penghargaan  yang  diberikan  kami 

ucapkan terima kasih.

Similer Documents